原标题：深圳南山【总章翡翠公馆】（首页网站）楼盘详情/总章翡翠公馆最新价格/户型图
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规划103个地块。未来将引进超过1500家的高新企业，带动超60万就业人群，超10万的高净值圈层人群居住。打造超千亿产值集群,纳税超百亿的战略性新兴起的产业发展新高地。住宅地块非常稀缺的留仙洞来讲本项目直线米，周边众多地铁环绕，交通便捷高效,配套成熟，无疑是最优的选择。
项目占地约1.29万方，建面约8.18万方，容积率4.5，项目整体由5栋塔楼所组成，采用一字点式布局，户型设计户户朝南，最大化呈现⛰️河景观，同时也最大化保证每一户的采光时长和开阔的视野。以公建类设计手法，2T3 2T4阔绰的梯户比，对标豪宅打造
80平2+1房1卫：最小面积户型，南朝向，传统的竖厅户型动静分区格局，餐客厅18.72㎡，客厅开间3.4米，整个动区的观感应该还蛮阔绰。其中的阳台和过道需要改造成房间；主卧大小为10平米，空间算比较大，两个次卧比较平均，没有特别小的卧室，不足的地方是只有一个卫生间，客厅没有设计S墙，冰箱线平米左右，操作空间有点小整体使用率在78%左右，是南山门槛较低的上车户型。
100平3+1房2卫：阳台一样可以改成次卧，做到4房，双阳台设计，南朝向，使用率也在78-79%左右，4房2卫，传统的竖厅户型，动静分区格局，传说中的‘双龙抱珠’户型，双阳台设计；这种户型设计很合理，卧室在客厅的两边，卫生间的布局也很科学，减少了过道，空间利用率特别高。主卧不包括卫生间大小为11.5平米，比较适中，不过朝东的卧室只有4平米左右，做成卧室稍小，更适合做成书房或者储藏室；这个户型的厨房利用空间大很多，还带有一个生活阳台。
115平3+1房2卫：这个面积段是套数最多的，有四条腿、有两个户型。3栋两条腿对称，一个东南、一个西南朝向；4栋两条腿都是南北通透。这两个户型设计和布局都还不错，
想要做4房，这两种户型都需要简单的改造，其中3栋的01/02户型，主卧的衣帽间和主卧的阳台可以改成房间；4栋的01/02户型，储藏室和阳台可以改成一个房间。两种户型客厅右手边的卧室不需要的时候都可以打通，改成宽敞明亮的大客厅。
总的来说，这两个户型都无显著的缺点，设计和布局都还不错，特别是这种通透的户型，在深圳很受欢迎的，深圳是一个夏长冬短的城市。
140㎡4+1房2卫：南山少有的5房户型，双阳台设计；不过厨房只有5平米，相对有点小。该户型是「总章翡翠公馆」的最大面积户型，实际上能做到五房二卫。这种户型同样需要改造，主卧的储藏室和主卧的阳台打通后就是一个标准的房间，南山区很少有140㎡面积段做得出五房双阳台的设计，实际使用率也接近80%，户型非常舒服。
项目位于留仙大道与珠光北路交汇，背靠塘朗山直面大沙河，瞰⛰️面水，山河雅居。
南山区在2022年以8000亿产值成为全国百强区之首，在十四五规划中南山精心布局十大重点发展片区，西丽独占3席（西丽湖国际科创城，留仙洞总部基地，西丽高铁新城），以及最具造富的大沙河科创走廊黄金中轴带贯穿全境，西丽核芯之上，汇聚四大发展利好，高净值的圈层，成就非凡发展前途，最直接享受片区发展带来的红利。
贯穿南山全境，以西丽湖国际科教城为起点，途经留仙洞，高新园区，后海中心区。汇聚全市2/3的高端研发人才，40％的高新企业，未来将汇聚更多的人才和资金成为影响世界的创新力量
规划占地面积70平方公里，以麒麟山为屏，西丽湖为镜，被誉为大自然的天然氧吧。汇聚9所高校(清华，北大，哈工大，上海交大，天大，南科大，深大~~)国际一流学府的入驻，及7所诺贝尔研究实验室，未来将形成超80000师生其中不乏海龟博士等，从而带动高新企业超1100家，产值超3000亿的产业集群。
在此基础上打造西丽国际科教城，成为深圳教育新高地，对标世界一流大学，发展成为深圳科教资源最丰富，高品质人才最密集，科创能力最强的深圳发展新高地。以此来实现产教融合，产城融合。毕竟科学技术是第一生产力。
作为深圳七大总部基地之一，唯一一个以片区命名的战略性新兴起的产业总部基地。占地135.5公顷，共划分七个组团{1组团创智云城，集商业-办公-商务公寓等多业态于一体;2组团企业总部基地-大疆-航空航天-传音控股等;3/4/5组团为万科云城项目，集办公，研发，生活，居住于一体;6组团为南山智城项目施工建设中;7组团是战略新兴企业总部，施工建设中}
④西丽综合交通枢纽（规划中） ——汇集4高铁（赣深客专、深茂铁路、深汕高铁、深珠高铁）、2城际（深惠、深莞增城际铁路）、4地铁【地铁13号线号线（规划中）】的湾区枢纽。
多维立体化的出行方式，区域内现有的5/7线米内的大学城站，西丽站，茶光站。随着深圳地铁5期规划的落地预计28年13/15/27/29号线可以快递换乘，通达南山，福田，宝中等城市核心区CBD。枢纽：毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），多地铁线路无缝接驳西丽综合交通枢纽，高效出行畅达全国。多路网：4纵5横路网，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，转瞬辐射全深圳
直线辅的主要枢纽之一，占地约42公顷，采用13台25线高铁(赣深，深汕，深茂，深惠)4地铁(13-15-27-29)，2城轨(深莞增，深珠)，未来将打造成超过深北的综合国际交通枢纽中心。真正的完成粤港澳大湾区一小时经济生活
西丽，作为关内原生态的最后一块保留地，生态景观资源尤为丰富。13.7公里的大沙河生态走廊➕1.5万亩的塘朗山郊野公园伴随左右，可谓是一半山水一半城，{水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇}对山水交融的景观最好的诠释。
项目距大沙河文体中心（在建中）直线m，于体育场馆运动健身；距塘朗山登山口仅约370m，于登山道徒步瞰景；近揽大沙河生态走廊，于景观长廊随心漫行，演绎诗意生活图景。除此以外还有深圳野生动物园，园区占地60多万平方米，是国内第一座集动物、森林、植物、科普等多种特色和观赏功能为一体的风景区。
作为对南山北部文化最大的文体场馆，大沙河文化中心致力于打造地标式的文化中心建筑，预计24年底25年初建成并投入到正常的使用中。(综合馆，图书馆，剧场，羽毛球馆，篮球馆，乒乓球馆，游泳馆等)
大沙河文体中心综合体是片区内的另一大工程。整体的结构已经封顶，同样由 “华润” 代建，建设用地面积约 3.2万㎡，西侧绿地面积约 8000㎡。新建建筑总面积约 13万㎡，地下室2层，地上8层。
周边拥有30万方旗舰商业，诸如:益田假日里，天虹商场，云城万科里，创智云城等一站式都会生活圈
1公里内有深圳市南山文理实验学校、深圳市西丽小学、南山区文理实验学校(集团)科创学校等；
1公里外还有深圳实验学校(高中部)、南山区丽湖学校、九年一贯制南二外平山学校等，教育资源丰富。
优质医疗：深圳大学总医院（三甲医院）约5km、南方科技大学医院约2km。优质医疗资源，为健康护航。
项目位于留仙大道与珠光北路交汇，东临塘朗山。周边依⛰️伴水，13.7公里的大沙河生态走廊➕1.5万亩的塘朗山风貌，足不出户享受⛰️河景观。
项目占地约1.29万方，建面约8.18万方，容积率4.5，项目整体由5栋塔楼所组成，采用一字点式布局，户型设计户户朝南，最大化呈现⛰️河景观，同时也最大化保证每一户的采光时长和开阔的视野。以公建类设计手法，2T3 2T4阔绰的梯户比，对标豪宅打造。项目整体外立面以类玻璃幕墙和澳洲品牌的干挂铝锥芯板展示高档前沿的社区风貌。
为迎合高端社区的设计，园区主大堂采用6.1-13.5尺寸，以高端酒店大堂的设计标准打造。不光如此，首层，负一层，负二层均打造归家入户大堂且配备空调和风扇，给业主以尊贵的归家体验之感。
约1万平的园林景观打造六大主题乐园1-社康花园 约1200方主入口前广场➕社康前广场，喷泉⛲️➕灯柱，搭配挺直罗汉松营造第一重尊贵礼遇
洞天福地约1300方采用岭南传统建筑规划设计布局，浓缩山水主题，打造多重艺术景观。特色水帘，顶部镂空，倾泻而下，搭配中央罗汉松，形成一道独具特色的山水景观。同时配备玫瑰金格栅➕金丝灰大理石打造一整条水榭廊道。13米面宽的艺术景，搭配水景形成二重归家礼遇
中轴大庭院 约1900方 六边形花园，悠闲雅致的园林景观阳光☀️草坪，尽情挥洒，释放压力。城市会客厅，邻里社交活动不二之选
独特的地面铺装，康体的运动设施，可以让孩子尽情挥洒汗水，释放天性，回归本真，尽享孩童之乐。
通过独特的绿植➕黑山石摆景➕花岗岩铺装➕下沉式庭院设计，打造出一处清幽雅静的私密园林。
可以说整体园林搭配罗汉松➕香樟➕桂花➕乔木➕蓝花楹，差异化的园林景观主题给人移步异景的视觉效果，打造人与自然相融的绿色生活空间，也与本项目翡翠系遥相呼应。
项目致力于打造高品质的人居标杆，为每一位业主提供最舒心的居住体验。目前入市的楼盘大多高容积率，超高层建筑，高密度，不仅居住体验感觉差，而且二手房出手也相对困难。而本项目地处西丽留仙洞核心居住区不仅完美诠释了高配套，高净值，高使用率，低密度，最宜居的山水之城。
制定总章物业三个“度”服务原则，从“专业度、响应速度、服务温度”三个方面守护业主的小区生活 ，呈奉体贴入微的温情。
引入人脸识别、智能化高效道闸等智能社区安防系统，打造高质量、高标准、高科技、高品位智能化人居安心社区。
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本周楼市消息关注度最高的是香港的全面“撤辣”，王炸程度相当于内地一线城市现在宣布全面放开限购。
另一方面，大家更关心的是，全面解除限购后，真的会迎来房价上涨的预期吗？万一还是无法止跌怎么办？
像住建部刚发布的住房发展计划就是一个重要导向，明线是围绕人口控制供应去库存，隐线则是推动房价上涨。
而在楼市分化加剧的大背景下，未来有可能进一步走向租金普涨替代房价普涨的终局。
另外，百强房企的“座次”仍在变化，碧桂园因为债权人纠纷跌至第十，房地产依然是个大问题。
而这些信息背后，又有什么是可以让我们关注的？对我们普通人的影响是什么？抛房当还要等等吗？哪些城市，能关注了？
今天只是各个消息的解读，深入的话题研讨，想了解最新的政策变化和走向，都可以拨打电话详聊！
在去年楼市成交量创近33年新低后，2月28日，香港特区政府方面宣布，所有住宅物业交易无须再缴付
时隔14年楼市首次进入“零辣招”时代。香港炒家买细价楼印花税由7.5%大减至1.5%，税款大减8成；而
而市场也确实给力，这不新政才刚出两天，港媒就有消息说已经录得约80宗的新屋成交，占了2月整体一手成交的近3成。
相当于你现在拿着1000万去香港卖房，只要交个首置税4.25%就能成为尊贵的VIP业主，相比起之前要一口气交30%的税费，现在买房立省150万！
其实网上放出来的小道消息已经不少，虽然都是臆测，但是一方面还是能说明，离放开限购的到来，不久了。
毕竟香港还有压箱底的绝招，比如说，这招在内地一线城市能够说是屡试不爽，对于吸引人才和资金也是真的有奇效。
再加上现在香港的房价已经回到了7年前的水平，但是租金回报率却是近6年半来的最高，普遍达到3%-5%；
深圳一些比较偏的地段，甚至位于大湾区的一些二三线城市，未来有很多都将面临卖不出去的风险，包括即将烂尾的楼盘都将会变得一文不值。
那么，如果你刚好手上就有这类房产，想趁着这波小阳春进行卖掉的，怎么出货才能把损失减到最小？
2月27日，住建部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》，精确指出：住房发展规划和年度计划是的重要抓手。
各地要根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现促进房地产市场供需平衡、结构合理，
简单来说就是一座城市未来的新增用地，将会跟人口趋势挂钩，有人口增量就多卖地，反之则要减少供地；
而这也是怎么回事住建部要多次强调“精准提出”白名单，就为了不再出现像几年前那样野蛮供地的情况。
当然，现在是人口负增长时代，所以我们说人口趋势，自然不是说人口总量，而是说人口流动的趋势。
说白了，现在房地产面临的是流动性压力，而它背后所要解决的是去库存这个问题。
因为在人口决定一切的未来，各地将更激烈地进行“抢人”大战，像香港不就是？
不过，这其实也只是道开胃菜，在经济基本面依然在走弱的态势下，未来的城市竞争只会是愈演愈烈。
而竞争到最后，也只有一批在核心地段拥有核心优质资产的城市能够存活下来，并且完成资产的价格跃升。
关于这批城市，我们团队有去做过当地考验查证，最终得出也就2%不到的城市还能在未来具有资产增值的空间。
所以，如果接下来一线城市的大动作持续放开，你能把握住机会，并知道说哪个板块是最具有价值的吗？
当然，也并不是所有人都适合一线城市，大家还是要通过你自己的一个需求曲线去做匹配得上自己负债能力的选择。
毕竟，你的每一个决定，都关系着能否在未来靠着它抵御通胀，并且实现家庭或个人层面的“财富自由”。
尤其是现在本身拥有房产、在考虑要不要打算做优化置换的朋友，更需要看明白市场背后的信号变化。
百强房企销售大跌51%，楼市小阳春线月中国房地产企业销售业绩排行榜。多个方面数据显示，今年前2个月，TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。
销售额超百亿房企14家，较去年同期减少12家；超五十亿房企8家，较去年同期减少18家。
之前1月全国房价数据出来的时候就已经体感觉得很差，但是没有想到2月份还要在1月的基础上再降20%。
那么，要完成经济复苏，接下来不管是为了楼市小阳春的热度，还是房地产的整体走势，上面那只推手的马力还得加大。
比如说继续加大松绑过去的一系列政策，包括限购、限贷、限价等，并且再进一步地降利率，把老百姓的房贷成本，特别是存量房贷利率给降下来；
3月2日，住房城乡建设部相关负责人日前表示，国家层面保障性住房的政策体系已经齐备，关键是抓好落实。各地要加快建立轮候机制，摸清工薪收入群体需求，以需定建，
会议要求，要抓项目建设，强力推进保障性住房项目开工，按照绿色、低碳、智能、安全的标准把保障性住房建设成“好房子”，
都到探底阶段了，再结合下那份住房发展计划中强调的“明确保障房供应套数”，可以感觉到上面的动作正在不断地加快。
保障房的大力推动，反而是让那些现阶段想存点现金流不买房的人透支了未来的一个租金成本。
也就是说，现在大家体感还会跌破底部的房价，你觉得真的都是由市场决定的么？
价格高，很多人买不起最新的商品房，他们第一步选择的一定是租房，而租房的人越多，再回到供需关系上去，你就会发现你的租金成本是慢慢的升高的。
别小看这个变化，如果大家现在还没有清晰的认知，不知道怎么审视自己手上的房子还有没有价值，又或者也有一辈子租房的想法，那就该把自己也一起审视一下了，你真的跟上市场的变化了么？
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